浙江省绍兴市人民政府


绍兴市区公有房屋管理办法





绍兴市人民政府令

第71号


　　现发布《绍兴市区公有房屋管理办法》，自发布之日起施行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　绍兴市市长：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○五年七月二十九日


绍兴市区公有房屋管理办法


　　第一条 为加强市区公有房屋管理，保障市区公有房屋所有人与使用人的合法权益，根据《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》和《浙江省城镇公有房屋管理办法》等有关规定，结合市区实际，制定本办法。
　　第二条 本办法所称公有房屋是指市区房产管理部门直接管理的房屋（以下称直管房）和国家机关、团体、部队、企事业单位自行管理的国有房屋（以下简称自管房）。
　　第三条 市建设行政主管部门（以下简称房产管理部门）是市区公有房屋的管理部门，市房地产管理处具体负责公有房屋的日常管理工作。
　　第四条 自管房单位应建立健全公有房屋管理机构或指定专人进行管理，并接受房产管理部门的业务指导和监督。
　　第五条 公有房屋的所有权人应依法办理房屋所有权登记手续，领取《房屋所有权证》。共有的房屋尚需领取《房屋共有权证》（房屋共有权保持证）。
新建的公有房屋，建设单位应自房屋竣工验收合格并交付使用之日起3个月内申请办理房屋所有权登记。
　　免租或无偿给单位使用的直管房由房产管理部门进行登记。
　　已办理房屋产权登记的房屋，发生买卖、赠与、交换、分割、合并或房屋翻建、改建、扩建的，权利人应自行为或事实发生之日起3个月内申请办理房屋产权转移、变更或注销登记。
　　第六条 公有房屋经所有权登记、领取权属证书后，即受国家法律保护。
　　公有房屋所有权人应妥善保管权属证书，禁止涂改、伪造。如有遗失，应按规定向房产管理部门申请补发。
　　第七条 公有房屋因建设需要，经批准征用拆迁的，建设单位应按照房屋拆迁的有关规定办理。
　　第八条 承租公有房屋，应当由租赁双方签订书面合同，合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第九条 房屋出租人应按合同约定履行房屋修缮的义务。
　　第十条 租赁期间，出租的房屋如经市危房鉴定机构鉴定确认为危险房屋的，房屋出租人应当按照鉴定处理意见或建议及时采取解危措施。
　　第十一条 承租人应及时向出租人报告房屋的隐患与险情。出租人必须在接到报告之日起3日内进行查勘，对影响人身安全的房屋，应立即采取安全措施，承租人应积极予以配合。
　　第十二条 承租人要求自费对承租房屋进行装修、改建或增添设备等，应征得出租人的同意，并依法经有关部门批准。
　　第十三条 承租人对共有、共用的门厅、走廊、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院落、上下设施等，应合理使用，共同爱护。
　　第十四条 承租人有下列情形之一的，出租人有权提前解除合同，收回房屋：
　　（一）擅自改变用途或转租的；
　　（二）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　（三）无正当理由，累计6个月不交房租或闲置房屋6个月以上的。
　　租赁期间，住宅直管房的承租人如出现死亡、外迁等情形的，出租人可依合同约定收回租赁房屋。
　　第十五条 承租人退还租赁房屋，应向出租人提出，经检查房屋及设备无损坏的，予以办理退租手续；如有损坏的，应予折价赔偿。
　　第十六条 根据有利于生产、方便生活的原则，可以进行房屋互换活动。互换房屋应征得出租人同意后方可进行，并须重新签订租赁合同。
　　第十七条 出售公有房屋应具备下列条件：
　　（一）持有合法的房屋权属证书；
　　（二）经批准出售已出租的公有房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权；
　　（三）出售共有房屋，需提供共有人同意的协议书，在同等条件下，共有人有优先购买权。
　　出售公有房屋，应由房地产评估机构对其价格进行评定、核准，并依法办理其他各项相关手续。
　　第十八条 公有房屋具有下列情形之一的，不得出售：
　　（一）有限产权的房屋；
　　（二）产权不清或有产权纠纷的房屋；
　　（三）人民法院裁决限制产权转移的房屋。
　　第十九条 公有住宅房屋的租金标准，按价格权限部门批准的标准执行；公有非住宅房屋的租金标准，实行市场租金。
　　第二十条 自管房单位无力管理的房屋，经其主管部门批准，可向房产管理部门申请委托管理，委托管理费用由双方协商确定，房产管理部门根据商定的原则定期向委托管理单位结算。
　　自管房单位因无力管理，要求将房屋所有权移交房产管理部门的，经其主管部门批准，房产管理部门可予以接收。
　　第二十一条 违反公有房屋管理规定的，由有关行政主管部门依法追究法律责任。
　　第二十二条 房产管理部门和自管房单位的房管工作人员在公有房屋管理工作中以权谋私、贪污受贿、玩忽职守的，依法追究其法律责任。
　　第二十三条 本办法自发布之日起施行。 1992年1月9日市人民政府发布的《绍兴市城镇公有房屋管理实施细则》同时废止。


海关总署


中华人民共和国海关对出口监管仓库的暂行管理办法（修正）


（1992年3月18日海关总署令第22号发布，1995年6月1日署监〔1995〕440号文修订）

第一条 为适应对外经济贸易的发展，便利出口货物的仓储、运输，鼓励出口创汇，根据《中华人民共和国海关法》制定本办法。
第二条 本《办法》所称的出口监管仓库（以下简称仓库），系指存放已按规定领取了出口货物许可证或批件，已对外卖断结汇并向海关办完全部出口海关手续的货物的专用仓库。存放在该仓库内的货物为“出口监管仓库货物”。
第三条 建立出口监管仓库，应由经国家批准有权经营对外贸易运输、仓储业务的企业和经经贸主管部门批准有对外贸易仓储经营权的外商投资企业向海关提出申请。
出口监管仓库只在沿海口岸及边境口岸设立。内地和未设关地点不设立出口监管仓库。
第四条 仓库应具有专门储存、堆放出口监管货物的安全设施；建立健全的仓储管理制度和详细的仓库账册；配备经海关培训认可的专职管理人员。经营仓库的企业应具备向海关承担缴纳税款等项义务的能力。
建立仓库应由其经理人持工商行政管理部门颁发的工商营业执照，填写《出口监管仓库申请书》，向直属海关提出申请，经海关审核并派员实地调查，在报经海关总署核准后，由直属海关颁发《出口监管仓库登记证书》。
第五条 仓库所存的货物，应有专人负责，并于每月的前5天内将上月有关货物的收、付、存等情况分别列表并随附《进出仓库货物清单》报送主管海关核查。
仓库中不得对所存货物进行加工。如需在仓库内进行分级、挑选、刷贴标志、改换包装等简单加工，应当经海关许可并在海关监管下进行。
为刷贴标志，改换包装而进口的材料，进口人应向进境地海关申报并填写进口货物报关单一式三份，由货主交仓库主管海关一份，仓库经理人一份，货主留存一份。主管海关应定期检查材料使用、出口情况。
第六条 海关可随时派员进入仓库检查货物的储存情况和有关账册，必要时可会同仓库经理人共同加锁，也可派员驻库监管。仓库经理人应当为海关提供办公场所和必要的方便条件。
第七条 出口货物存入仓库时，发货人或其代理入应向海关如实申报，并交验下列单证：
（一）加盖“出口监管仓库货物”印章并注明拟存出口监管仓库名称的《出口货物报关单》一式五份（属进料加工或对外加工装配出口成品的一式六份）及《进仓货物清单》二份；按规定可办理出口退税的还应加填一份出口退税专用报关单；
（二）对外签订的货物出口合同；
（三）如出口货物属于实行出口货物许可证管理的商品，应交验出口货物许可证；
（四）由出口货物收货入委托境内发货入存入出口监管仓库的委托证明；
（五）境外银行出具的信用证，或外汇管理部门签发的核销结汇证明；
（六）其他有关单证。
第八条 仓库经理人应于货物入库后在经海关签印的报关单和《进仓货物清单》上签收，报关单一份交回海关，一份交发货人或其代理人，一份留存仓库，《进仓货物清单》一份上注明货位交回海关，一份留存仓库。
第九条 存入仓库的出口货物，属于按国家规定应征收出口关税的，发货人或其代理人应当事先按章纳税。
第十条 仓库所存货物装运出口时，发货人或其代理人应向海关交验该批货物入库时经海关签印的报关单及有关单证，填写《出仓货物清单》二份，办理装运出口手续。仓库代理人应凭海关签印的《出仓货物清单》交付有关货物，在海关监管下将货物装运出口。
第十一条 通过转关运输方式存入仓库或从仓库装运出口的货物，发货人或其代理人应分别按本办法有关规定以及海关对转关运输货物的规定办理有关手续。
第十二条 已按规定办理手续存入仓库的货物，应在规定的时间内运出境外，不得转为境内销售。
第十三条 仓库所存货物储存期限为6个月。如因特殊情况可向海关申请延期，但延期最长不得超过6个月。货物储存期满仍不运出境，也不办理有关进境手续的，由海关将货物变卖，所得价款比照《中华人民共和国海关法》第二十一条的规定处理。
第十四条 仓库进口供库内使用的货架、办公用品、管理用具、运输车辆、搬动、起重和包装设备以及改装用的机器等，不论是价购的，还是外商无偿提供的，均应交纳进口关税和产品（增值）税或工商统一税。
外商投资企业建立出口监管仓库进口所需物品按有关规定办理。
第十五条 对存入仓库的出口货物，海关按货物离岸价格的千分之零点五计征海关监管手续费。
第十六条 仓库所存货物在储存期间发生灭失或短少，除系不可抗力的原因外，其灭失或短少部分应视同国货复进口，仓库经理人应承担交纳其灭失或短少部分进口税款的责任，并由海关按有关规定进行处理。
第十七条 经营仓库的企业如有违反本办法规定的行为或走私行为，由海关按《中华人民共和国海关法》和有关规定进行处理。
第十八条 本办法自1992年5月1日起施行。