福建省厦门市集美区人民政府办公室


集府办〔2005〕96号
厦门市集美区人民政府办公室关于转发《集美区安置房收购价实施办法》的通知


各镇、街，各管委会，区直各办、局，各相关部门：

　　区建设局制定的《集美区安置房收购价实施办法》已经区政府常务会研究通过，现转发给你们，请认真遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厦门市集美区人民政府办公室

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○五年十一月十四日



　　厦门市集美区人民政府办公室 2005年11月14日印发

集美区安置房收购价实施办法

　　根据《厦门市安置房收购价实施办法》（厦府办[2005]92号文公布实施）、《厦门市人民政府办公厅关于规范安置房建设配售管理工作的通知》（厦府办[2004]186号）的精神及我区实际，区政府对全区安置房实行统一规划、统一收购、统一管理。为了更好地做好安置房收购工作，规范安置房收购价格，提高开发建设单位的积极性，对利用乡镇企业用地和工业用地建设的安置房收购价制定以下实施办法：

　　第一条　安置房建设由开发建设单位按基建程序办理相关建设手续，组织实施，开发建设单位应当按照安置房建设标准进行设计、施工。

　　第二条　安置房实行先定价后收购，安置房收购按经济适用房基准价和审核价两种计价方式实行。开发建设单位根据项目实际情况选择一种计价方式确定收购价后一次性包干。

　　第三条　安置房收购的基准价

　　安置房实行按经济适用房基准价收购的，按以下标准执行：

　　多层框架结构1850元/平方米。

　　小高层及高层：2100元/平方米（不含车库）。

　　地下车库（按车库部分的面积）：1000元/平方米。

　　第四条　安置房收购价按审核价实行的，由开发建设单位根据批准的设计施工图和相关的计价规定，编制工程预算书及各项费用材料报送区财政审核所，经审核后报区财政局批准，按审核价包干。为了有效控制工程成本，保护被安置人的合法权益，对实行审核价的安置房收购价格实行最高控制价。若经审核后的安置房平均每平方米的价格超出最高控制单价的，按最高控制单价收购，超出部分由开发建设单位自行承担。

　　最高控制单价如下：

　　多层框架结构2150元/平方米。

　　小高层及高层：2500元/平方米（含地下车库的建设费用）。

　　第五条　以前年度已竣工未出售的安置房剩余房源，按现行安置房收购基准价扣除折旧（每年2%）收购。

　　第六条　安置房收购价（审核价）由开发成本、税金和利润三部分构成。其中开发成本包括：征地拆迁费、勘察设计等前期费用、建安工程费、配套工程费、利息、行政事业性收费、公共设施维修基金。利润按照征地拆迁费、前期费用、建安工程费、配套工程费的8%计取。

　　但下列费用不得计入安置房（审核价）收购价格：

　　1、住宅区经营性设施的建设费用。

　　2、各种与住房开发无关的集资、赞助、捐赠等费用。

　　3、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款。

　　4、按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

　　第七条　小区配套的商业性用房，由区财政审核所审核后，按审核价由区政府收购。小区配套的非营业性公建，如幼儿园、小学等，不计入安置房收购价内，另行决算，报区财政审核所审核。

　　第八条　安置房建设指导标准

　　1、安置房的规划设计必须符合国家、省、市有关规划设计规范的要求。

　　2、建筑单体装修标准：外墙面为墙面砖或外墙涂料，外窗为铝合金窗或塑钢窗，各楼梯单元设防盗门及对讲系统，公共通道和楼梯间地面铺防滑地砖、天棚及内墙粉刷涂料。入户门为防火门，内门为木门，室内地面水泥砂浆找平，墙面天棚普通抹灰，厨房卫生间做防水处理。水表电表统一出户。

　　3、配套设施：应配备供水、供电、有线电视、电话、小区防盗系统、停车位、道路、围墙、绿化休闲活动场所、信报箱、垃圾收集等设施以及规定的物业管理用房。

　　第九条　开发建设单位应与区建设局签订安置房建设合同书。合同书明确双方的权利、义务、交房时间、违约责任、付款方式等。开发建设单位必须认真履行合同，以保证政府对安置房的配售需要。

　　第十条　区建设局和区财政审核所应加强对安置房建设过程的监督、检查，确保安置房建设的工期和质量。

　　第十一条　本办法适用于集美辖区范围内安置房源，试行期限至2006年12月31日止


最高人民法院


最高人民法院关于王占有与王言林赡养案管辖问题的批复
最高人民法院




山东省高级人民法院：
你院（85）鲁法民字第51号关于王占有诉王言林赡养一案管辖问题的来函收悉。
经研究你院来函及所附烟台市中级人民法院报告，我们认为，如原告人王占有只要求王言林按分家协议履行赡养义务，即应根据《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》第二十八条和第八十九条规定，由黑龙江省鸡西市恒山区二道河子煤矿法庭处理。如需向原告调查核实某些事实，可
以委托有关法院协助调查。

附一：山东省高级人民法院函
最高人民法院：
我省掖县人民法院与黑龙江省鸡西市恒山区二道河子煤矿法庭对王占有诉其子王言林赡养一案的管辖发生争议。烟台市中级人民法院向我院提出请示。我院同意烟台市中级人民法院的意见，但因该案涉及两省间的管辖问题，故依据《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》第三十三条规
定，报请最高人民法院，予以批示。
1985年11月16日

附二：山东省烟台市中级人民法院关于王占有诉王言林赡养一案管辖权的请示
省法院：
我市掖县人民法院与黑龙江省鸡西市恒山区二道河子煤矿法庭对王占有诉王言林赡养一案的管辖权发生争议。向本院提出请示。因该案涉及两省间的管辖问题，需要向最高人民法院请示裁决。现将情况报告如下：
原告人：王占有，男，69岁，汉族，农民，住掖县金城镇冷家村。
被告人：王言林，男，48岁，汉族，干部，现在黑龙江省鸡西市二道河子煤矿材料科工作。系原告人之长子。
原告人王占有夫妇生有5子6女，均已结婚。1983年，原告人主持分家析产，除次子王言明未要房屋，其他4子均分到房屋。分家同时，对王占有夫妇的赡养问题也达成协议：王言明每年负担赡养费80元，其他4子均负担赡养费100元。对此协议立有字据。因王言林未在家，
王占有在分家不久即到东北，征求了他的意见。王言林在1983年2月8日写了“关于分家各居我的意见”，内容是：“一、对于咱家分家问题，我自愿提出咱家的家产我一点不要。二、你们给我分的两间草房，已写在字据上，这样两间草房由两个老人来处理，谁对老人伺候好，将来两
个老人说给谁就给谁。三、关于对两个老人的养老费我按字据上规定交纳。”事后，王言林未按协议付齐赡养费。原告人王占有于1985年3月向被告人王言林所在地黑龙江省鸡西市恒山区二道河子煤矿法庭起诉，要求法庭判令王言林按协议规定每年交纳赡养费100元，并补交198
3、1984年两年欠交的120元。
黑龙江省鸡西市恒山区二道河子煤矿法庭，于1985年8月将该案卷宗移送掖县朱桥法庭。移送该案的主要理由是：王占有与王言林对执行100元、80元理解有误；王占有几年收到的赡养费与王言林汇款不符，需要通过贵辖区邮局核实和王言林要求当地人民法院一并处理其他弟
、妹的赡养问题。
掖县人民法院询问原告人是否追加其他子女为被告，共同解决赡养其夫妇的纠纷。该表示，其他子女均按分家协议尽赡养义务，不同意追加他们为被告，只要求判决被告人按分家时的赡养协议尽义务。
掖县人民法院根据民事诉讼法第二十条之规定，认为该案不属其管辖，并根据民事诉讼法第三十二条、第三十三条之规定，向我院提出请示，呈请上级法院裁定。我院同意掖县人民法院的请示意见。
以上请示请予批复。
1985年10月23日



1986年1月7日